Saniertes Haus mit neuer Brennwert-Heizung

Im kleinen, dörflichen Ortsteil Culmitz, ca. 4km von Naila. Ruhige Wohnlage, da kaum Verkehr. Naila liegt ungefähr in der Mitte der Fahrtstrecke München Berlin. Ein Standort mit optimaler Verkehrsanbindung und vielen Freizeitmöglichkeiten in der Frankenwald-Region. Nach Hof sind es 16km, zur Autobahn A9 nur 6km. Nach Bad Steben 12 Minuten.
In Naila Zuganbindung nach Hof oder Bad Steben.
Kaufland, alle Discounter, OBI, Krankenhaus mit neuem Bettentrakt.

Die Ostseite und im Obergeschoss auch die Nordseite ist mit Kunstharzgebundenen Fassadenplatten (BJ 2010), Hinterlüftung und Dämmung versehen.

- Granitfußboden im Eingangsbereich,
- fast überall Rolläden, in 3 Zimmer elektrisch,
Rolladenkästen gedämmt,
- Kunststofffenster teilweise Innensprossen,
- Leerrohre für Antenne, Telefon und Netzwerk, in jedes Zimmer,
Verkabelung nach Absprache
- Südseite im EG mit 80er Wandstärke,
- Kamin 2zügig, Kaminofen-Anschluss im Esszimmer möglich
- neue SAT-Schüssel
- 110er Leerrohr vom Keller bis Dach für Solarthermie oder
Photovoltaik
- Garage im Haus, 5 Meter Breite Innen, elektrischer Torantrieb.
- Nebengebäude 8 x 9 Meter groß mit kleinem Garten.
- Kunststofffenster im Nebengebäude.
- Garagen im Nebengebäude über 7,50 Meter lang, eine davon
niedriger
- im Garten unterirdischer Wasserspeicher mit 3000 Liter. Das
Regenwasser läuft mit Schwerkraft (ohne Pumpe) aus dem
Wasserhahn.
- im Garten Gewächshaus,

Dieses Anwesen besteht aus 3 Flurnummern. Haus mit Balkon und Terrasse und integrierter Garage. Seitlich dahinter Nebengebäude mit 2 Garagen, davor PKW-Stellplätze. Im Obergeschoss Lagermöglichkeiten für Holz, etc. Der Garten liegt durch die Straße getrennt - direkt gegenüber dem Eingang.

Das Haus wurde vom Handwerksmeister, ab 2017 saniert.
U. a. neue Elektrik, neue Wasser, Heizungs- und Abflußleitungen, neues Bad mit Du/Wc im EG und neues Bad mit Badewanne/WC im Obergeschoss. Neue Dacheindeckung ca. 2016 mit gebrauchten Betondachsteinen. Kamin mit Edelstahlabdeckung und Haube. Dachrinnen, Fallrohre und Einblechung aus Kupfer. Neue gedämmte Fassade mit Naturschiefer. Terrassen-Einfassung mit Natursteinen und Kupfer blechen. Neue Dämmung der oberen Geschossdecke.In West-, Nord und Ostseite Dämmung eingeblasen. Fußboden im Wohnzimmer fachmännisch gedämmt.
Alle Räume im Erdgeschoss neu gefliest, außer Wohnzimmer. Neue Fliesen auch in den Kellerräumen.

Eine neue Haustüre, neue Fenster und Balkontüre im Balkon- und im Terrassenzimmer werden bis Ende August noch eingebaut.
In Abstimmung mit dem Käufer wird eine neue Brennwert-Ölheizung inklusive Schornsteinverrohrung noch eingebaut. Im Preis enthalten.

Dem Käufer bleiben noch die üblichen Malerarbeiten.

Raumaufteilung
EG
- Windfang
- Abstellraum
- Flur Treppenhaus
- Flur Wohnung
- Esszimmer (Durchgangszimmer in Küche)
- Küche
- Wohnzimmer
- Hauswirtschaftsraum,
- Bad, Dusche und WC
OG
- Abstellraum,
- 3 Schlafzimmer,
- Bad mit Wanne und WC,
DG
- 1 Zimmer (Heizkörper müßte nachgerüstet werden)
- Dachstuhl

Im Kellergeschoß befinden sich 4 Räume mit einem Naturstein-Eingang zum Nebengebäude.